חשוב שדיירים ידעו את הזכויות שלהם בתהליך פינוי בינוי מכיוון שמדובר בהליך מורכב שבמהלכו הם עלולים להיפגע. פינוי בינוי יכול להיות תהליך מתסכל ומבלבל עבור הדיירים. על ידי ידיעת הזכויות שלכם ותיאום ציפיות עם היזם, אתם יכולים להגן על האינטרסים שלכם ולשמור על הזכויות שלכם בתהליך.
בקצרה – מה זה פינוי בינוי?
פינוי-בינוי הוא סוג של התחדשות עירונית שבה נהרסים בניינים ישנים ובמקומם נבנים בניינים חדשים, בדרך כלל גבוהים יותר ובעלי תכולת דירות גדולה יותר. פרויקט פינוי-בינוי יכול להיות דרך לשפר את פני העיר, להגדיל את היצע הדיור, ולשפר את איכות החיים של התושבים.
זכויות הדייר בתהליך פינוי-בינוי בישראל:
- זכות לקבלת דירה חלופית: הדייר זכאי לקבל דירה חלופית בגודל זהה או גדול יותר מהדירה הישנה שלו, באותו האזור או באזור אחר, לפי בחירתו.
- זכות לקבלת פיצוי: הדייר זכאי לקבל פיצוי כספי עבור הדירה הישנה שלו, עבור תכולת הדירה, עבור עוגמת נפש, ועבור עלויות מעבר.
- זכות לקבלת שירותי תיווך: הדייר זכאי לקבל שירותי תיווך חינם מיזם הפינוי-בינוי, אשר יסייעו לו למצוא דירה חלופית מתאימה.
- זכות להשתתף במתן חוות דעת על הפרויקט: הדייר זכאי להשתתף במתן חוות דעת על הפרויקט, כולל על תוכנית הבנייה, על תנאי הפיצוי, ועל תנאי השכירות בדירה החדשה.
- זכות לסרב לפרויקט: הדייר רשאי לסרב לפרויקט, גם אם רוב הדיירים בבניין הסכימו לפרויקט.
- זכות לקבל ייעוץ משפטי: הדייר זכאי לקבל ייעוץ משפטי חינם מיזם הפינוי-בינוי, או מעורך דין פרטי.
חשוב לציין כי זכויות הדיירים בתהליך פינוי-בינוי עשויות להשתנות בהתאם לחוקים ולתקנות החלים במקום בו מתבצע הפרויקט. מומלץ להתייעץ עם עורך דין מומחה בתחום כדי לקבל מידע מדויק לגבי הזכויות שלכם בתהליך פינוי-בינוי.
הנה כמה טיפים לדיירים בתהליך פינוי בינוי:
- קראו את ההסכם שלכם בקפידה לפני שתחתמו עליו.
- בקשו ייעוץ משפטי לפני שתחתמו על ההסכם. קחו עורך דין מטעמכם.
- ודא שההסכם כולל את כל הזכויות שלכם.
- אל תהיו מוכנים להתפשר על הזכויות שלכם.
- אל תהיו מוכנים לחתום על ההסכם אם אתם לא מרוצים ממנו.