יוון היא מדינה יפה עם תרבות עשירה והיסטוריה ארוכה, והיא מהווה יעד תיירותי פופולרי מאוד. זה הופך אותה למיקום אטרקטיבי להשקעה בנדלן, הן לטווח הקצר והן לטווח הארוך.
הישראלים נוהרים ליוון
רק לפני כמה חודשים הצהיר שר הפיתוח וההשקעות היווני שהישראלים הם משקיעי הנדל"ן מספר אחת ביוון. ישנן מספר סיבות מדוע דווקא השקעות נדל"ן ביוון הן כל כך פופולריות בקרב הישראלים וזה לא רק בגלל החופים האקזוטיים. ראשית, מחירי הנדל"ן ביוון נמוכים יחסית למקומות אחרים באירופה. שנית, יוון היא מדינה יציבה מבחינה פוליטית וכלכלית, מה שמבטיח למשקיעים את זכויותיהם. שלישית, יוון היא מדינה יפה עם תנאי חיים נוחים, מה שהופך אותה ליעד אטרקטיבי לחיים ולנופש.
אם אתם מחפשים לבצע עסקאות השקעה בנדל"ן ביוון, ישנם מספר דברים שכדאי לקחת בחשבון. ראשית, חשוב לבחור את הנכס הנכון. עליכם לבחור נכס הממוקם באזור מבוקש, שיש לו פוטנציאל להניב תשואה גבוהה. שנית, חשוב לעשות מחקר שוק לפני הרכישה. עליכם לבדוק את מחירי הנדל"ן באזור, את הביקוש להשקעות נדל"ן ביוון, ואת העלויות הכרוכות ברכישה ובניהול הנכס.
אם אתם עושים את המחקר שלכם בצורה נכונה, השקעת נדלן ביוון יכולות להיות השקעה מצוינת. עליכם לזכור, עם זאת, שכל השקעה כרוכה בסיכון. לפני שאתם משקיעים בנדל"ן ביוון, חשוב לעשות את המחקר שלכם ולקבל ייעוץ מקצועי.
יוון: על קצה המזלג
עיר בירה: אתונה
שפה רשמית: יוונית
אוכלוסיה: 10.5 מיליון תושבים
מטבע: יורו
היתרונות של השקעות נדל"ן ביוון
ישנם מספר יתרונות להשקעות נדל"ן ביוון. הנה כמה מהם:
- מחירים נמוכים: מחירי הנדל"ן ביוון נמוכים יחסית למקומות אחרים באירופה. זה אומר שאתם יכולים לקנות יותר נדל"ן תמורת הכסף שלכם.
- יציבות כלכלית: יוון היא מדינה יציבה מבחינה פוליטית וכלכלית. זה אומר שאתם יכולים להיות בטוחים שהשקעתכם תהיה מוגנת.
- תיירות: יוון היא יעד תיירותי פופולרי מאוד. זה אומר שיש ביקוש גבוה לדירות להשכרה ולמכירת נכסים לתיירים.
- איכות חיים: יוון היא מדינה עם איכות חיים גבוהה. זה אומר שאתם יכולים לחיות במקום יפה, עם תנאי חיים נוחים.
החסרונות של השקעות נדל"ן ביוון
ישנם גם מספר חסרונות להשקעות נדל"ן ביוון. הנה כמה מהם:
- שפה זרה: אם אתם לא דוברים יוונית, זה יכול להיות קשה לנהל את הנכס שלכם.
- בירוקרטיה: יוון היא מדינה עם בירוקרטיה כבדה. זה יכול להיות קשה להתנהל מול הרשויות.
- אסונות טבע: יוון היא מדינה שחווה לעיתים קרובות אסונות טבע, כגון רעידות אדמה ושרפות. זה יכול להשפיע על ערך הנכס שלכם.
יוון מציעה גולדן ויזה למשקיעים זרים
תוכנית גולדן ויזה למשקיעים זרים ביוון היא תוכנית המאפשרת לאנשים שאינם אזרחים יוונים לקבל תושבות ביוון תמורת השקעה בנדל"ן. התוכנית נועדה לעודד השקעות זרות ביוון ולחזק את הכלכלה היוונית.
על מנת להיות זכאי לקבלת גולדן ויזה, יש לעמוד בדרישות הבאות:
- לא להיות אזרח של האיחוד האירופי או של מדינות EEA.
- להיות מעל גיל 18.
- לא להיות בעל עבר פלילי.
- להשקיע בנכס נדל"ן ביוון בשווי של לפחות 250,000 אירו.
ניתן לרכוש נכס מגורים, בית מלון, חנות, משרד, או כל נכס אחר שאושר על ידי הממשלה היוונית. הנכס חייב להיות ממוקם באזור עירוני או כפרי באי יוון. לאחר רכישת הנכס, יש להגיש בקשה לקבלת גולדן ויזה לרשויות ההגירה היווניות. תהליך הגשת הבקשה הוא פשוט יחסית ויכול להתבצע באופן מקוון.
קבלת גולדן ויזה מעניקה למחזיק בה את הזכויות הבאות:
- זכות שהייה ביוון למשך 5 שנים, עם אפשרות להארכה ל-5 שנים נוספות.
- אפשרות לעבוד ביוון, אם כן יתקבל אישור עבודה מהממשלה היוונית.
- גישה למערכת הבריאות והחינוך ביוון.
הנה כתבה שפורסמה בערוץ 14 על השקעות נדל"ן של ישראלים ביוון
כמה עובדות מעניינות על יוון שאולי לא ידעתם
- יוון היא המדינה ה-10 בעולם מבחינת מספר אתרי מורשת עולמית של אונסק"ו, עם 18 אתרים.
- יוון היא אחת המדינות המגוונות ביותר מבחינה גאוגרפית באירופה, עם 227 איים מיושבים, 80% מהשטח שלה מכוסה הרים, וקו חוף של 16,000 קילומטרים.
- יוון היא המדינה השלישית בגודלה בעולם בייצור זיתים, עם 2.2 מיליון טונות של זיתים מיוצרים מדי שנה.
- יוון היא המדינה המקורית של הדמוקרטיה, והאקרופוליס של אתונה היא אחד מהסמלים המפורסמים ביותר של הדמוקרטיה.
- המשחקים האולימפיים הראשונים נערכו ביוון העתיקה בשנת 776 לפנה"ס, והם עדיין מתקיימים כיום מדי ארבע שנים.
מדוע ישראלים אוהבים להשקיע בנדל"ן דווקא ביוון?
ישנן מספר סיבות לכך שישראלים משקיעים בנדלן ביוון.
- מחירי נדל"ן זולים יחסית: מחירי הנדל"ן ביוון נמוכים משמעותית מאשר במקומות אחרים באירופה, מה שהופך אותו להשקעה אטרקטיבית עבור ישראלים.
- שוק נדל"ן יציב: שוק הנדל"ן ביוון נחשב יציב יחסית, מה שמקטין את הסיכון להפסד.
- פופולריות בקרב תיירים: יוון היא יעד תיירותי פופולרי, מה שמבטיח ביקוש גבוה לדירות להשכרה.
- קרבה לארץ ישראל: מבחינה גיאוגרפית יוון ממוקמת קרוב לארץ ישראל, מה שמקל על ישראלים להגיע ולבקר בנכס שלהם.
- מסים נמוכים: יוון היא אחת המדינות עם המסים הנמוכים ביותר באירופה, מה שמקטין את עלויות ההשקעה.
- תרבות קרובה: יוון היא מדינה עם תרבות קרובה לישראל, מה שמקל על ישראלים להסתגל ולחיות ביוון.
- אקלים ים תיכוני: יוון נהנית מאקלים ים תיכוני נוח, מה שהופך אותה למקום אידיאלי לחיות בו או לבקר בו.
כל הסיבות הללו הופכות את יוון ליעד אטרקטיבי להשקעה בנדל"ן עבור ישראלים.
בשנת 2023 פורסמה בטלוויזיה כתבה של מתן חודורב על נהירת המשקיעים הישראלים לקניית נכסים ביוון.
סיכום
השקעות נדל"ן ביוון יכולות להיות השקעה מצוינת, אך חשוב לעשות את המחקר שלכם ולקבל ייעוץ מקצועי לפני שאתם משקיעים בנכס כלשהו ביוון. דבר זה נכון במיוחד אם מדובר בנכס הראשון שלכם להשקעה.